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Immobilieninvestment „Bauherrnmodell“
Das Bauherrenmodell – krisensicher investieren in lukrative Projekte in Österreich
Das Bauherrenmodell ist eine lukrative und krisensichere Alternative zum klassischen Immobilienkauf. Steueroptimierte Renditen, Inflationsschutz und professionelles Immobilienmanagement bieten Ihnen interessante Möglichkeiten, im Sachwertbereich langfristig und sicher zu investieren.
Was ist ein Bauherrenmodell?
Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Form der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen.
Eine Gruppe von Investoren schließt sich dafür zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen, um eine bestandsfreie, sanierungsbedürftige Wohnimmobilie zu erwerben. Diese wird umfassend saniert bzw. neu errichtet, um im Anschluss ertragreich und langfristig vermietet zu werden.
DER STEUERLICHE EFFEKT BEIM BAUHERRENMODELL
Durch die besondere beschleunigte Abschreibung der Bau- und Baunebenkosten auf 15 statt auf 67 Jahre ergibt sich de facto eine Reduktion der Einkommensteuer.
Vereinfachter Vergleich Ertragswohnung/Anlagewohnung vs. Bauherrenmodell:
- Immobilienbesitz – eine krisensichere Kapitalanlage
- Sicherheit durch persönliche Eigentumsrechte
- Objektbezogene Förderungen, unabhängig von der persönlichen Einkommenssituation
- lediglich teilweiser Eigenkapitaleinsatz
- Reduktion der Einkommensteuer (1/15 AfA auf Bau- und Baunebenkosten)
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
- Risikominimierung durch Mietenpool
- Überdurchschnittlicher Vermietungsgrad von mehr als 97%
- Arbeitsfreies, wertgesichertes und generationenübergreifendes Zusatzeinkommen
- Professionelles Immobilienmanagement, Verwaltung & Bewirtschaftung durch Spezialisten
Das Bauherrenmodell bringt städtebaulichen Mehrwert, indem es Projekte realisiert, die zum Beispiel den Wiener, Grazer oder Salzburger Stadtkern erhalten und sanieren. Es entsteht neuer, leistbarer Wohnraum und Arbeitsplätze in der Bauwirtschaft werden geschaffen. Die gesamte Wertschöpfungskette bleibt dabei in Österreich. Für diesen positiven Beitrag zur Wohnraumschaffung erhält der Anleger auch entsprechende Begünstigungen, etwa Förderungen oder die steuerliche Optimierung durch 1/15 AfA auf die Bau- und Baunebenkosten.
Renditen sorglos genießen
Sie erhalten als Investor ein Gesamtpaket, das den Werterhalt der Immobilie über Jahrzehnte sicherstellt.
Gemessen am Lebenszyklus einer Immobilie macht der monetäre Aufwand für den Bau lediglich 20% der Gesamtkosten aus. Der Rest entfällt auf Leistungen wie Verwaltung, Erhaltung und Optimierung der Immobilie. Ein professionelles Immobilienmanagement kümmert sich für Sie darum – Sie genießen Ihr arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
Unser Partner – die IFA AG, Marktführer in Österreich im Bereich Bauherrenmodelle
Unser Top-Partner für Immobilien ist die IFA AG, die Nummer 1 bei Bauherrenmodellen (kleine Bauherrenmodelle, große Bauherrenmodelle, Neubauherrenmodelle) in Österreich! Sie steht für Top-Produkte aus den Bereichen Immobilien und Infrastrukturbeteiligungen. Darunter fallen Bauherrenmodelle, Ertragswohnungen und Beteiligungsmodelle. Steueroptimierte Renditen, Inflationsschutz und professionelles Immobilienmanagement bieten dem Anleger interessante Möglichkeiten, im Substanzwertbereich langfristig attraktive Renditen zu erzielen.
• seit über 42 Jahren erfolgreich tätig
• über 469 erfolgreich umgesetzte Projekte, über 370 davon alleine in Wien
• € 2,35 Mrd. Gesamtinvestitionsvolumen
• über 7.300 zufriedene Klienten
Ihr Ansprechpartner
Ing. Gerald Simon, BA
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